区分所有建筑物中侵占共有部分，是否构成侵权

案情简介：区分所有建筑物中侵占共有部分，是否构成侵权

原告袁某诉称：与被告系上下邻居关系，2009年底，被告进行房屋装修时，擅自破墙开门开窗，将五层共用平台占为私用，在上面种植花草，放置石桌、石凳等。还在通往五层共用平台的五层共用走道上安装铁门，将铁门之内的共用走道作为厨房占用，妨碍原告及其他居民进出五层共用平台。后经居民投诉，2014年在区房地局的干预下，被告拆除了上述部分违章搭建。2015年底，被告又擅自在五层共用平台上搭建阳光房，该阳光房房顶距原告窗户仅90厘米，严重影响原告安全。为此，原告多次与被告交涉，但被告置之不理，给原告人身安全及身心健康均造成严重影响。故原告起诉法院要求判令被告：1、拆除搭建在房屋五层共用平台上的阳光房，恢复共用平台原状；2、排除通向五层共用平台的妨碍，拆除搭建在房屋五层共用走道上的厨房，恢复五层共用走道原状；3、赔偿原告精神损害费人民币3，000元。

法院判决：应当及时拆除

不动产的相邻方应当按照有利于物业使用、安全、方便、合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍。行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能，权利人请求排除妨碍、恢复原状，人民法院应予支持。本案中四层屋顶及五层走道均系业主共有部分，被告擅自在四层屋顶上搭建阳光房，并将五层走道改作厨房占为己用。经现场查看，被告搭建的阳光房房顶距原告窗户仅90厘米，客观上影响原告的居住安全。故原告作为与被告同号房屋606室的权利人，要求被告拆除搭建在四层屋顶上的阳光房；拆除搭建在五层走道上的厨房，恢复五层走道原状的诉讼请求，与法无悖，本院予以支持。但原告要求被告赔偿原告精神损害费人民币3，000元的诉讼请求，与法无据，本院不予支持。关于被告称原告所诉的违章搭建大部分系其前任住户所为，与其无关一节，本院认为，违章搭建即便由被告前任住户搭建，但已随房屋一起转让给被告，其从搭建物上获得的利益理应承担相应的民事责任，故该抗辩理由，本院不予采纳。被告虽称阳光房非其搭建，其妻黄华在另案中也称阳光房系己搭建，但被告与黄华作为夫妻，且共同使用阳光房，因此被告亦应对该阳光房的拆除承担责任，故被告该抗辩理由，本院亦不予采纳。

律师说法：如何认定搭建性质

被告在四层属于建筑物区分所有人共有的平台上搭建阳光房的行为，一方面，本平台属于全体区分所有人共有，原告当然享有共有权，故原告可以基于共有权提起物上请求权。另一方面，由于该阳光房房顶距原告窗户仅90厘米，严重影响原告安全。原告也可以基于相邻关系提起诉讼。但对于本案中涉及的走道，被告将其占用为厨房的行为，正如被告辩称所言，并不影响原告的通风、采光和通行等，原告不能基于相邻关系而请求被告拆除，只得基于共有权提出请求。在审理此案时，若原告是基于共有权提起诉讼就要适用建筑物区分所有权制度，则原告要求拆除五层共用平台上的阳光房以及拆除五层共用走道上的厨房，恢复五层共用走道原状这两项请求都可得到法院的支持。若是基于相邻关系而应适用相邻关系法律制度，则拆除五层共用走道上的厨房请求是不能得到法院支持的。

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