一方出售婚前房屋并添加夫妻财产 所购房屋的性质及分割原则

案情简介：一方出售婚前房屋并添加夫妻财产 所购房屋的性质及分割原则

刘某与范某于2004年登记结婚，婚后居住在刘某婚前个人所有的一套房屋内。2007年，刘某将该房屋出售，用所得购房款87万元添加夫妻共同财产10万元购置了另一套面积较大的房屋，供一家三口居住。2015年，刘某起诉要求离婚并分割该房产。

法院判决：应归个人所有

法院认为，涉诉房屋在刘某与范某婚姻关系存续期间购买，且使用了部分刘某与范某的夫妻共同财产，应为二人共同共有。刘某个人出资部分不因购买房屋而转变为夫妻共同财产，其个人出资转化为对涉诉房屋的分割份额，对应的房屋价值归刘某个人所有。

律师说法：关于本案的法律分析

我国婚姻法上的夫妻法定财产制主要是指婚后所得共同制，即婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有。这里的所得是指对财产权的取得。本案中，涉诉房屋在刘某与范某婚姻关系存续期间购买并取得房产证，属于婚后所得的财产。但是，并非所有婚后所得财产都属于夫妻共同财产，依照婚姻法及其司法解释的规定，也有一部分婚后所得财产属于一方个人财产，和本案直接关联的就是婚前财产的婚后收益。根据婚姻法司法解释（三）第五条规定的精神，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益属于夫妻共同财产，但孳息和自然增值除外。对于自然增值的范围，最高人民法院民一庭的观点认为，一方以婚前财产购买居住用房产不应被纳入投资经营范围内，仅属于婚前财产在婚后发生了形态变化，所购房产仍属于一方个人财产。购买居住用房屋不属于经营性投资，但本案中，刘某购买涉诉房屋并非完全使用刘某婚前个人财产，也使用了部分刘某与范某的夫妻共同财产，难以直接将其所购房屋视为刘某婚前财产的形态转化，该房屋仍属于刘某与范某婚后所得财产，应纳入为刘某与范某的夫妻共同财产范围内。

刘某购买涉诉房屋使用的购房款混合了刘某的婚前个人财产和刘某与范某的夫妻共同财产。理论上，除非刘某与范某另有约定，刘某的婚前个人财产不因时间推移和形态变化而转化为夫妻共同财产，仍属于刘某婚前个人财产，依据对价关系，相应的财产价值已转化为刘某在涉诉房屋中的分割份额。承认刘某在涉诉房屋中的分割份额与认定涉诉房屋由刘某与范某共同共有并不矛盾。共同共有乃不分份额、平等享有所有权之意，但同时共同共有也是有份额的，承认共同共有份额的主要原因就是为共同关系结束、分割共有物时，提供分割共有物之依据。因此，承认共同共有的份额也需承认这是一种受限制的份额，在共同共有期间，不可显示份额的作用，只有共同共有关系结束时，才能使份额的作用得以体现，从而避免对共同共有关系产生影响，否则共同共有就与按份共有了无差别，失去法律规定共同共有之意义。就本案而言，在刘某与范某婚姻关系存续期间，涉诉房屋由刘某与范某共同共有，刘某的份额不应显示，否则将导致涉诉房屋产权呈现出一方个人所有与双方共同共有并存的复杂形式，难以厘清夫妻各自的权利范围，不利于共有物的利用。现刘某与范某离婚分割涉诉房屋，则需依据刘某的份额确定涉诉房屋的分割比例。

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